郑州二手房老破小出租投资价格参考

Thu, 08 Oct 2026 15:18:44 +0800

2026年升龙凤凰城A区，曼哈顿，银基王朝3期，金林公馆，40平左右的一室，都能达到30w买个住宅，每个月租到1500-1800元。如果预算更低，伟业财富中心15万的标间，可以租900左右

2026.9月发布，郑州大石桥地铁口，81.42两室电梯，24.2W（法拍房，中介说真实价格在40W左右），soho广场，望远镜楼上筒子楼。

2026.9时尚party，2/6楼23平，15.9W，抖音。

2026.9时尚party顶层6楼复式21平，13W，抖音。

2026年前半年时尚part中层19.5㎡11.5W贝壳挂交。

2026年前半年时尚part中层23.59㎡13.8W贝壳挂交。

2026.9时尚part5层电梯33㎡13.2W。

2026.10时尚part2层步梯22.63㎡16.5W，群内一口价

2026年9月22日，金水区米兰阳光39.39，7楼电梯南向装修不错，有燃气，拍卖结束价16.28W

2025.8 郑州米兰阳光二楼电梯37平 16.9W

2026.9郑州海伦城市风铃，16/18，边户，燃气， 36.59平，19.8W

2025.12 郑州鑫苑国际城市花园四楼34.73平，11.5W，最后房东涨价1W卖掉。
2026年10月2日抖音发郑州鑫苑国际城市花园小区院内23号楼一层门面房 30平15.8万，23号楼。
2026年10月7日抖音发郑州鑫苑国际城市花园22号楼一楼朝南41平方米，视频号发布18.5W可谈

2026.9西三环中原区万科星辰2号楼28.9平（2022年交房精装修）32/34楼10.5W公寓，中介群内发布一口价。

2026.9北三环明天花园33平，2008年交房住宅电梯房，13W，中介群内发布一口价。13/22楼

2026.9北三环文雅新世界二期50平，16.8W，中介群内发布一口价。7/12楼

2026.9 卫生路二号院2楼57平，20W，2楼西边户66.多平21.5W，三楼57平17.8左右。一共四楼，1974-1979年房子。

2026.8 二七万象城对面住宅汇港新城2011年交房，电梯标间18.8W，租金可观1200左右，可以考虑此小区。

正确盲打的练习

Fri, 11 Sep 2026 08:30:17 +0800

打字在线练习：https://www.dazima.cn/jplx/

操作题：制作“我的家乡”演示文稿

Thu, 10 Sep 2026 11:22:42 +0800

题目要求：
请打开WPS演示软件，新建一个空白演示文稿，按照下面的要求制作一份介绍自己家乡的演示文稿，最后以“我的家乡_姓名.pptx”为文件名保存（其中“姓名”请替换成你自己的名字）。

1. 新建幻灯片并设置标题页

第1张幻灯片使用 “标题幻灯片” 版式。
在标题处输入：我的家乡——[城市名称]
在副标题处输入：制作人：[你的姓名]
设置标题文字：

字体：黑体
字号：60号
颜色：深蓝色
对齐方式：居中

2. 添加第二张幻灯片（介绍家乡位置）

新建第2张幻灯片，使用 “标题和内容” 版式。
标题输入：家乡的位置
内容区输入以下文字（可分条列出）：

我的家乡位于[省份名称]
它是一座[形容家乡特点的词，如“美丽的”“历史悠久的”]城市
家乡最著名的景点是[景点名称]

设置正文文字：

字体：宋体
字号：28号
行距：1.5倍

3. 添加第三张幻灯片（插入图片）

新建第3张幻灯片，使用 “空白” 版式。
在幻灯片中插入两张家乡风景或者景点的图片（可从网络或本地选择）。
设置图片：

大小：宽度约 10厘米（锁定纵横比）
位置：调整到合适的位置

在图片下方插入一个文本框，输入文字：“美丽的家乡风景”

字体：楷体
字号：24号
颜色：绿色
对齐方式：居中

4. 设置幻灯片切换效果

为全部3张幻灯片设置切换效果：

效果：“淡出” 或 “推入”（任选一种）
持续时间：1秒
换片方式：单击鼠标时

5. 设置动画效果

在第2张幻灯片中，为内容区的文字设置进入动画：

动画类型：“飞入”
开始方式：单击时
方向：自左侧

在第3张幻灯片中，为图片设置进入动画：

动画类型：“百叶窗”
开始方式：单击时
方向：水平

6. 设置幻灯片背景

为第1张幻灯片设置背景：

填充效果：渐变填充（任选一种颜色渐变）
或使用 “背景样式” 中的一种预设样式

7. 保存文件

将文件保存到桌面或指定文件夹，文件名为：我的家乡_姓名.pptx（把“姓名”换成你的名字）。

评分建议（供教师参考）：

标题页内容与格式正确（2分）
第二张幻灯片文字录入与格式正确（2分）
图片插入与文本框设置正确（2分）
切换效果设置正确（1分）
动画效果设置正确（1分）
背景设置正确（1分）
文件命名与保存正确（1分）

郑州市区老破小投资筛选标准（位置｜地铁｜商业｜学校）

Tue, 18 Aug 2026 12:06:10 +0800

投资逻辑：郑州老破小不靠拆迁，靠出租+二手流通；房龄＞25年贷款受限，30年以上多数银行拒贷，优先选40‑70㎡小户型，大户型老破小很难转手。

一、硬性筛选打分标准（直接照这个筛房源）

1、位置（权重30%）

✅优先：二环内主城核心（金水老城、中原碧沙岗、二七河医/二七广场、管城西大街），城市界面成熟、人口密集、租房需求旺

⚠️谨慎：二环‑三环之间；

❌避开：三环外、城郊、片区界面破旧、大片待拆迁空地片区，流通极差。

2、地铁（权重25%）

✅优选：步行≤600米（8分钟内）1/2/3/5/7号线主线站点；

⚠️次选：600‑1000米，骑车5分钟；

❌避雷：＞1km、远郊支线，租客不爱租，后期接盘少。

3、商业（权重20%）

✅达标标准：

步行1km内有大型商超/成熟商圈+菜市场；

- 金水：正弘城、国贸360、丹尼斯

- 中原：中原万达、西元国际、碧沙岗商圈

- 二七：大卫城、万象城、大上海城

- 管城：西大街、紫荆山商圈

❌避雷：只有零散底商，无大型商业，生活便利性弱，租金上不去。

4、学校（权重25%，郑州老破小投资最重要兜底）

只认公办总校、划片稳定；不追炒作分校、挂牌学校；买房前务必查当年教育局划片，学位是否被占用

✅第一梯队（双学区，流通最强）

1）金水：文化路一小+省实验；纬五路一小+郑州八中

2）金水：优胜路小学+七中（大石桥片区）

✅第二梯队（性价比高，租金稳定）

1）中原：伊河路小学、互助路小学、建设路二小、19中、69中

2）二七：陇西小学、二七外国语；

3）管城：回民一小、工二村小学等；

❌避雷：无优质公办学区、划片经常变动；只有普通薄弱学校，房子完全没有兜底，下跌幅度大，很难出手。

二、分板块投资清单（二环内）

①金水区（综合最强，流通最好，价格偏高）

板块：文化路、纬五路、大石桥、经三路老城区

-地铁：2/3/5/7号线，地铁密集

-商业：国贸360、正弘城、丹尼斯，烟火气足

-学校：文化路一小+省实验、纬五路一小+八中、优胜路小学+七中

-特点：学区溢价最高，出租需求旺盛；缺点单价高，家属院多、停车难

-适合：看重流通、愿意接受高一点预算，追求保值

②中原区（性价比之王，投资首选）

板块：碧沙岗、五一公园、伊河路、互助路片区

-地铁：1/5号线，站点密集

-商业：中原万达、西元国际、碧沙岗，底商成熟

-学校：伊河路小学、互助路小学、建设路二小、19中、69中

-特点：单价低于金水，划片稳定，租售比好；短板高端商业少，部分厂区家属院环境一般

-适合：投资收租，预算中等

③二七区（河医+二七广场，租金强，学区分化）

板块：河医片、二七广场、老陇西片区

-地铁：1/3/5号线

-商业：大卫城、万象城、郑州大学一附院，租房需求巨大（陪读、陪护）

-学校：陇西小学、二七外国语；二七广场周边普通学校居多

-特点：靠近医院，出租很稳；一定要区分学区，无学区不要买；火车站周边部分片区环境嘈杂，谨慎选

④管城区（西大街/商城遗址，价格洼地，学区偏弱）

板块：西大街、北顺城、南关片区

-地铁：2/3/5号线，位置一环内

-商业：百盛、丹尼斯，回民街烟火气强

-学校：回民一小、工二村小学，顶级学区少，整体弱金水、中原一大截

-特点：单价低；短板教育天花板有限，纯靠地段出租，学区带来增值弱。

三、投资避坑清单（一定要避开）

1、只便宜、无学区、离地铁远的老破小，没有兜底，后期有价无市，很难出手

2、房龄＞30年楼梯房：很多银行拒贷，接盘买家基本只能全款，流通大幅削弱

3、老破大（面积＞110㎡）：流动性极差，无论多便宜尽量不要碰

4、不要赌拆迁：郑州主城现在以老旧小区改造为主，大规模拆迁几乎没有，不能把投资寄托拆迁

5、家属院优先选单位大院，避开独栋小楼、一两栋的零散小院，物业基本等于无，环境差。

四、快速筛选口诀

二环以内、地铁8分钟；商圈菜场家门口；

稳定公办总校学区；40‑70㎡小户型优先；

30年以上慎碰，不赌拆迁。

利用AI开发了一个简易的考试系统。

Tue, 16 Jun 2026 15:28:40 +0800

AI开发网站，一直没有尝试，今天试着使用Trae CN开发了一款多用户考试管理系统，发现还挺好用的。

如果你正好需要一个考试系统，我开发这个考试系统也许能满足你。

你不需要单独购买主机和域名，没有电脑基础也能创建一个和我一模一样的考试系统，1分钟完全可以搭建一个自己的系统，方便你的学员进行考试。

学生考试端演示：https://i.luoyangmudan.cn/songzh/

学生考试测试账号：2024001至2024003，密码：123456

系统后台管理：https://i.luoyangmudan.cn/songzh/admin.html

后台管理密码：admin123

我已经开发好了，如果需要可以直接申请，自助开通。

蒜瓣简易考试系统申请地址：https://i.luoyangmudan.cn

需要邀请码，页面下方发表评论留言。看到后第一时间给你。

德韵智控app安卓版正式版下载

Mon, 08 Jun 2026 19:56:29 +0800

点击这里下载德韵智控app安卓版

德韵智控app介绍：

德韵智控，轻松构建云端智能生活。

德韵智控app特色：

远程控制家用电器，省心，省电随时随地想开就开可以同时添加多种家用电器，省心，省电，随时随地想开就开一键共享设备给家人朋友，全家轻松享受智能生活接收通知，实时掌握家中设备情况快速联网，无需等待，享受极速体验

德韵智控app亮点：

1. 远程控制，随时随地想开就开

2. 定时控制，按时准确执行，省心省电

3. 设备间联动控制，体验自动智能化生活

4. 一键共享设备，全家轻松享受智能生活

那个写满“拆”字的童年，回不去了，但也忘不掉。

Mon, 01 Jun 2026 13:40:13 +0800

今天是六一儿童节，忽然想起《毛毛的夏天》里那个大大的“拆”字。

它拆掉的不仅是老房子，也拆掉了我记忆里的老家小学，和那条下雨天就得踮着脚走的泥巴路。

我们这代80后，大概都是看着推土机长大的吧。

推倒小平房，铺上水泥路；推倒麦田，盖起新县城。

曾经，我还是个在小学后面小河里摸鱼的野孩子，夏天就是知了、水花和一身泥。

后来大学毕业，夏天变成了晚饭后和同学、朋友在体育场一圈圈散步，聊着迷茫又发光的未来。

泥巴路变成了水泥路，小平房变成了居民楼。

那个摸鱼的小孩，也变成了在水泥路上努力站稳的大人。

祝所有从泥巴地里爬出来，在水泥路上站稳了的大孩子们：

儿童节快乐。

童心未泯，是因为我们把故乡，好好地装在了心里。

2026 年5月中小学信息学奥林匹克竞赛初赛模拟考试

Fri, 29 May 2026 09:55:33 +0800

2026 年5月中小学信息学奥林匹克竞赛初赛考试试卷

学习下载：点击下载

不要强求成为别人，默默开出属于自己的那朵花。🌸

Wed, 27 May 2026 16:43:31 +0800

今日份治愈，来自一部3分钟的无对白动画《生之爱》。一粒破土而出的种子小人，羡慕鸭子能游水、渴望和猴子做朋友，却在一次次的盲目模仿与融入中遍体鳞伤，被世界排斥得只剩孤独。

直到最后它终于明白，自己不必成为别人，而是一株注定要开花的美丽植物。那一刻的绽放，是接纳本心后最动人的微笑。🌱✨

短短几分钟，像极了我们在成长路上跌跌撞撞的样子。如果你也曾因为试图挤进不属于自己的圈子而感到疲惫，不妨看看这部片子。愿我们都能在历经千辛万苦后，坦然接受自己的本质，开出属于自己的那朵花。🌸

操作题：制作“班级体育成绩统计表”

Tue, 26 May 2026 10:34:16 +0800

题目要求：
请打开Excel软件，新建一个空白工作簿，按照下面的要求制作一份班级体育成绩统计表，最后以“体育成绩统计表_姓名.xlsx”为文件名保存（其中“姓名”请替换成你自己的名字）。

1. 录入数据

在Sheet1工作表中，按以下内容从A1单元格开始录入数据（表头加粗）：

姓名	跳绳	仰卧起坐	跳远
张三	30.8	35.5	26.52
李四	28.8	32.7	19.81
王芳	20.9	38.6	25.48
赵雷	25.1	30.8	21.39
孙丽	29.2	36.1	16.76

注意：“总分”列暂时留空，稍后用公式计算。

2. 计算总分

使用公式计算每位同学的总分（跳绳 + 仰卧起坐 + 跳远）。
在E2单元格输入公式，并向下填充到E6单元格。

💡 提示：总分 = 跳绳分数 + 仰卧起坐分数 + 跳远分数

3. 设置单元格格式

将 A1:E1 表头区域设置为：

背景颜色：浅蓝色
文字：加粗、居中

将 C列（仰卧起坐）和 D列（跳远）的数字设置为：保留1位小数
将 E列（总分）的数字设置为：整数、居中

4. 生成柱形图

选中 A2:A6 和 E2:E6 两列数据（姓名和总分），插入一张簇状柱形图。
对图表进行如下修饰：

图表标题改为：“总分对比图”
横坐标标题：“姓名”
纵坐标标题：“总分”

5. 页面与保存

将表格区域 A1:E6 设置打印区域，并调整列宽为自动适应内容（双击列标之间）。
将工作表名称由“Sheet1”改为 “体育成绩”。
将文件保存到桌面或D盘，文件名为：体育成绩统计表_姓名.xlsx（把“姓名”换成你的名字）。

评分建议（供教师参考）：

数据录入完整正确（2分）
总分公式使用正确（2分）
单元格格式设置合理（2分）
柱形图生成并修改正确（2分）
工作表重命名与文件保存正确（2分）